Как мы взыскали 420 000 ₽ с застройщика за просрочку сдачи квартиры

Ситуация клиента

К нам обратился клиент, который приобрёл квартиру в новостройке по договору долевого участия (ДДУ). Согласно договору, застройщик был обязан передать квартиру до 30 сентября, однако фактически строительство затянулось, а объект не был готов даже спустя несколько месяцев после установленного срока.

Застройщик регулярно переносил сроки, ссылаясь на внутренние сложности, рост цен на материалы и задержки подрядчиков. Клиенту предлагали подписать дополнительное соглашение о переносе сроков сдачи без какой-либо финансовой компенсации.

С какими проблемами столкнулся клиент

Из-за просрочки сдачи квартиры клиент:

• продолжал оплачивать аренду жилья;
• не мог полноценно планировать переезд и ремонт;
• нёс дополнительные расходы по ипотеке;
• опасался, что застройщик в дальнейшем полностью уклонится от ответственности.

Попытки урегулировать вопрос напрямую не дали результата — застройщик ограничивался формальными ответами и не предлагал выплатить неустойку добровольно.

Правовая оценка

Мы изучили договор долевого участия и установили:

• срок передачи объекта нарушен;
• оснований для освобождения застройщика от ответственности нет;
• клиент имеет право на неустойку по 214-ФЗ, а также компенсацию морального вреда и штраф.

На практике застройщики часто рассчитывают, что дольщики не будут отстаивать свои права в суде или согласятся на минимальные уступки.

Что мы сделали

1. Подготовили и направили досудебную претензию застройщику с расчётом неустойки.
2. Произвели точный расчёт с учётом ключевой ставки ЦБ РФ.
3. Зафиксировали период просрочки документально.
4. После отказа в добровольной выплате — подали иск в суд.

Застройщик в суде пытался:

• снизить размер неустойки;
• сослаться на форс-мажор;
• переложить ответственность на подрядчиков.

Ход судебного разбирательства

В процессе мы доказали, что:

• форс-мажор документально не подтверждён;
• подрядчики не освобождают застройщика от ответственности перед дольщиком;
• клиент не подписывал соглашение о переносе сроков.

Суд принял нашу позицию и отказал застройщику в снижении ответственности в полном объёме.

Результат

Суд взыскал в пользу клиента:

• 310 000 ₽ — неустойка за просрочку
• 50 000 ₽ — компенсация морального вреда
• 60 000 ₽ — штраф за отказ удовлетворить требования добровольно

Общая сумма: 420 000 ₽

После вступления решения в законную силу денежные средства были перечислены клиенту в полном объёме.

Итог и выводы

Этот кейс показывает, что:

• застройщики часто рассчитывают на юридическую неграмотность дольщиков;
• просрочка сдачи квартиры — это реальное основание для взыскания денег;
• чем раньше обратиться к юристу, тем выше сумма компенсации.

Если вы столкнулись с задержкой сдачи квартиры, не стоит откладывать защиту своих прав — в большинстве случаев спор можно решить в пользу дольщика.